Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

S-ss-sh!

Для вашей информации

Штаты с самыми низкими ставками налога на недвижимость

Гавайи: 0,28% – $606 (для дома стоимостью $217 500).
Алабама: 0,41% – $895.
Колорадо: 0,51% – $1 113.
Луизиана: 0,55% – $1 187.
Южная Каролина: 0,57% – $1 238.
Делавэр: 0,57% – $1 240.Ш

Список штатов с самыми высокими ставками налога на недвижимость

Нью-Джерси: 2,49% – $5 419.
Иллинойс: 2,27% – $4 942.
Нью-Гэмпшир: 2,18% – $4 738.
Коннектикут – 2,14% – $4 658.
Вермонт: 1,90% – $4 135.
Висконсин: 1,85% – $4 027.

Замечу, что в том же Нью Джерси дома в среднем все же подороже. В пригороде Нью Йорка около полумиллиона средненький домик и налог на него будет тысяч 11-15 в год.
S-ss-sh!

Тем временем в России

Новость двухлетняя, но тем не менее


В Усть-Куте (Иркутская область) жильцы квартиры пятиэтажного дома установили и растопили русскую печь. Об этом сообщает «ИрСити» со ссылкой на представителей регионального управления МЧС.
Печь обнаружили пожарные, которым сообщили о задымлении в подъезде. Выяснилось, что хозяева квартиры недавно приобрели жилплощадь. Они делали ремонт, сдирали обои и сжигали их в печи.
В администрации города сообщили, что печь была установлена незаконно. Пожарные провели беседу с хозяевами квартиры и проинформировали все надзорные органы о ситуации.
S-ss-sh!

Внезапная цена

Если вы думаете, что требование чаевых в дополнение к цене еды - это что-то уникальное и из ряда вон выходящее и оскорбительное, у меня для вас плохие новости. В США принято добавлять к цене продукта кучу дополнительных расходов, увеличивая ваш ценник.
Первое - это налог с продаж. Многие штаты практикуют такой налог, особенно те штаты, где нет своего подоходного налога - им на что-то жить же надо! При этом ценник всегда - чистая стоимость. А на кассе вам накинут еще от 3 до 10 процентов, в зависимости от штата. Некоторые вещи не облагаются таким налогом, например еда и одежда до 100 долларов в штате Нью Йорк. Некоторые вещи имеют дополнительный налог, например напитки в бутылках. Чисто теоретически, сдав бутылку вы получите возврат налога, но бутылки тут собирают бомжи и пенсионеры, остальным просто влом.
Второе - чаевые. Иногда их включают насильно и вашего согласия там не требуется. Особенно, если обслуживают больше определенного числа человек.
Третье - услуги по кредитным/дебетным картам. Поскольку банк берет за обслуждивание деньги, продавцы взымают дополнительную мзду. Это касается в основном мелких лавок и заправок. Цена бензина отличается если платить наличными и по карточке.
Четвертое - всякие фи (fee), то есть мзда за услугу. Это касается покупок крупных вещей, недвижимости и всего такого. Догавариваешься на одну цену, а потом тебе выставляют счет с какими-то фи. Например, при покупке дома у вас будет этих самых фи от 5 до 10 штук сверху. Это нужно знать заранее и на это закладываться.
S-ss-sh!

Немного статистики

Как жить пенсионеру? Мне почти полтос, я задумываюсь. Оставив в стороне переменные типа "все накроется", я гляжу на то, как живут американцы вокруг меня. Поскольку Нью Йорк - не Америка, то я посмотрел на Нью Джерси. Предположим, пара пенсионеров у которых нет своих пенсионных накоплений, полностью выплатила ипотеку. Что у них остается?

WalletHub placed New Jersey as the highest in the country in real estate taxes, with a 2.49% real estate tax rate. Homeowners will pay $8,362 in property tax on a median priced home of $335,600.Mar 17, 2021

Нехило так одних налогов более чем на 8 штук в год и это медиана, не средняя.

In 2020, the average monthly retirement income from Social Security was $1,544.15.Jan 21, 2021

То есть, если ты один и у тебя СВОЙ дом, но ты получаешь только госпенсию, то будет 18 528 пенсии в год. Вычти налог на недвижимость и у тебя останется на все про все меньше 10 000 в год, 847 долларо в месяц. Это не считая прочих налогов, элетричества и тому подобного и это на среднего американца, вовсе не для бедноты. Как-то совсем грустно. Вывод? Жениться надо и иметь две пенсии. Или массированно откладывать на коммерческую пенсию и молиться, чтобы пенсионный фонд не сгорел
Может есть скидки для пенсов на налог на недвижимость? я что-то не нашел.
S-ss-sh!

Высокие отношения

Please recommend an outdoor camera to catch an upstairs neighbor in the act of throwing poop right into my parents backyard... this is a coop building...there are 6 floors and we have no idea which floor is the culprit

Такое объявление в одной группе. Типа, посоветуйте камеру, чтобы зафиксировать соседа, выкидывающего дерьмо с верхних этажей на задний двор родителей автора. Здание - кооператив, не съемное жилье. Причем дерьмо - в прямом смысле слова
S-ss-sh!

Защита арендаторов

Вот что хорошо поставлено в Нью Йорке - это защита прав арендаторов. Поскольку в городе снимает жилье почти две трети населения, городские законы и законы штата защишают арендаторов от произвола арендодателей. Нет, конечно, если не платить квартплату, то выселят, но законы защищают от произвольного увеличения квартплаты, заставляют поддерживать жилье в обитаемом состоянии, ограничивают увелечиение квартплаты в разы по истечению контрактов. Есть всякие уловки и специально оставленные дыры в законах (ну в корумпированном обществе иначе не будет), но в общем и целом система работает. Например, если жилье не относится к "роскошным апартаментам", то арендодатели ограничены повышением квартплаты не более 2% за год или 4% за два года. Если арендодатель вынужден тратить большие суммы на капитальный ремонт, город решает, можно ли сверх разрегшенного увеличить квартплату. Да, есть preferential rent, когда у тебя реальная квартплата в полтора-два раза меньше легальной (тебе дают якобы "скидку") и в принципе арендодатель может повышать квартплату сверх своих 2% до того, пока легальная квартплата не выровняется с реальной (та самая дырка в законе), но после выравнивания - всё, дальше никак. Опять же, при заключении договора об аренде знающие арендаторы могут легко отказаться от оборзевших арендодателей у которых эти две квартплаты различаются в разы. Просто нужно об этом знать. Также можно позвонить в город для того, чтобы заставить арендодателей произвести ремонт, если вдруг у вас потекла крыша (как у меня), а их жаба душит ремонтировать. Город накладывает такие штрафы, что жаба придушит за раз тех, кто жадничал. Проще отремонтировать. Тоже самое касается отопления, водоснабжения, уборки мусора. Всегда можно пожаловаться, позвонив 311, в городе будут только рады слупить штраф. Система работает, я сам её проверял. Также по закону арендодатель должен раз в три года красить по вашей просьбе помещения раз в несколько лет менять изнашивающиеся шкафчики на кухне, плиту и холодильник. Всё это прописано в законах. Сейчас коммунисты в горсовете пытаются пробить отмену preferential rent, но тут я пессемист. Кто платит деньги депутатам, тот их танцует, но попытка не пытка.
S-ss-sh!

А сколько стоит аренда в Купавне?

Просто интересно стало. Зашел на Авито, посмотрел.
Вот стандартная совковая однокомнатная квартира в старом доме (на Ленина) за 14 000 рублей в месяц.
https://www.avito.ru/staraya_kupavna/kvartiry/1-k._kvartira_32_m34_et._2078672404
Для любителей долларов - 187 долларов в месяц.

Вот однушка в НОВОМ доме (строился в 2010-х) микрорайона Живые и Мертвые - 18 000 рублей в месяц
https://www.avito.ru/staraya_kupavna/kvartiry/1-k._kvartira_355m_33et._2136471478

Вот отстойная двушка в старом как дерьмо мамонта доме на Шевченко (их там еще не снесли? Вроде же собирались) - 17 000 в месяц но за 44 квадрата жилой площади
https://www.avito.ru/staraya_kupavna/kvartiry/2-k._kvartira_42_m22_et._2133327117

Стандартная однушка в Микрорайоне (ах, мой родной микрорайон....) - 17 000 в месяц
https://www.avito.ru/staraya_kupavna/kvartiry/1-k._kvartira_33m_25et._2139387441

А вот ТРЕШКА за 25 000 рублей в месяц. 65 метров жилой. Но это, блин, Колонтаево. Нужна машина, короче
https://www.avito.ru/staraya_kupavna/kvartiry/3-k._kvartira_65m_14et._2145354034

Вот двушка на Кирова в новом доме (менее пяти лет) за 25 000 рублей
https://www.avito.ru/staraya_kupavna/kvartiry/2-k._kvartira_48_m717_et._2131630225

Короче, как ни крути, за 30 000 рублей в Купавне (до МКАД, на секундочку, 15км, то есть 10 миль, до Кремля - 33 километра - 20 миль) можно снять прекрасное жилье. И вот тут рушатся рассчеты всех считальников в долларах. Доход в 500 долларов - это удел бомжа в Америке, причем абсолютно в любой точке страны, в Россиюшке, даже в пригороде Москвы, на эти деньги можно снимать нормальное жилье и останется ПОЛОВИНА. Не говоря о том, что в Америке ипотека+аренда 67% населения, а в России ипотека+аренда - 20% населения. Так что, завязывайте в расчете российской зарплаты в долларах. Считайте в рублях, сравнивайте цены в рублях, инфляцию в рублях (она немаленькая), а доллары оставте любителям Европ.

Для особо тупых радетелей за Америчку хочу сказать: этот пост не о том, как в Россиюшке хорошо, а в Америчке - нет. Этот пост о том, что давайте ка считать зарплаты в национальных валютах, а сравнивать, если все же приспичит, по паритету покупательной способности и С УЧЕТОМ теневой части дохода. И да, в Россиюшке нарож живет беднее, чем в Америчке, что есть, то есть (за Москву не скажу).
S-ss-sh!

Все еще считаете что у вас большой счет за квартиру?

There's one area where almost everyone in the US overspends, and — spoiler alert — it isn't coffee. It's not avocado toast either, for that matter.
The biggest chunk of the average American's budget goes toward housing, which accounts for about 37% of take-home pay. Many people spend even more.
In some circumstances, spending a lot on rent or a mortgage is unavoidable
Отсюда

Средняя американская семья тратит на жилье (ипотека или аренда) около 37% от общего бюджета семьи после налогов. Непонятно учитываются ли здесь расходы на отопление, электричество итд. Нов любом случае совет один: переезжайте в дыру (меньше жилье, дальше от хороших районов итд) - и будет вам счастье! Если что я трачу около четверти доходов на жилье. В дорогом Нью Йорке. Жить надо по средствам.

Для сравнения:
В среднем на коммунальные услуги уходит 11,4 % бюджета семьи, считают эксперты. При этом показатель варьируется в зависимости от региона. Так, больше всего траты на ЖКХ занимают в бюджете жителей Республики Тыва (24,5 %) и Камчатского края (16,3 %), а меньше всего — в Республике Северная Осетия — Алания (6 %).
Москвичи тратят на ЖКХ 13,9 % бюджета, а петербуржцы — 10,7 %.
Отсюда
В России даже не приходит в голову включать в расчеты аренду или ипотеку, поскольку ими пользуется меньше пятой части населения страны. Но сюда точно входят траты на электричество, обогрев итд. Даже если учесть арендаторов/ипотечников (коих вместе около 20%), то расходы СРЕДНЕЙ семьи, когда их поделят на всех жителей страны, вряд ли превысят 15% вместо 11.4%, даже с учетом увеличения плат (статистика 2018 года). И это с копеечных (в долларах) зарплат.

Как я говорю всегда, стоит смотреть структуру расходов, а не только доходы, да еще в иностранной валюте.
S-ss-sh!

Субсидированное жилье

Часто встречается мнение, что мизерные доходы бедного населения компенсируются "бесплатным социальным жильем". Так вот, дорогие мои, есть миф, а есть реальность. У меня куча друзей и знакомых живущих не то что в социальном жилье, а вообще в шелтерах (бомжи по сути) и социальное жилье всем стоит денег. Не верите? Вот вам официальные данные (за 2015, но с тех пор могло только подорожать)
How much is rent in NYC public housing?
(The average Nycha rent is $484.)Aug 4, 2015
Это средняя цена и она колеблется от нескольких сотен до тысячи долларов. Да-да, в субсидированном городском жилье! И это часто не включает в себя электричество и газ.
S-ss-sh!

Когда жилье не своё

As the economic fallout from the coronavirus pandemic continues, almost one-third of U.S. households, 32%, have not made their full housing payments for July yet, according to a survey by Apartment List, an online rental platform.
About 19% of Americans made no housing payment at all during the first week of the month, and 13% paid only a portion of their rent or mortgage.
That’s the fourth month in a row that a “historically high” number of households were unable to pay their housing bill on time and in full, up from 30% in June and 31% in May. Renters, low-income and younger households were most likely to miss their payments, Apartment List found.
In April, May and June, the majority of missed housing payments were made by the end of month, Apartment List reports. Almost 90% of households had paid some or all of their rent or mortgage payment by the end of June. But with late fees tacked on, those households may be more likely to miss their next housing bill, perpetuating a vicious cycle.
Отсюда

Если коротко, 32% арендаторов/ипотечников США не заплатили во время за своё жилье в текущем месяце. Это примерно столько же, сколько и в прошлом, но процент чуточку растет. При этом к концу прошлого месяца 90% все же что-то заплатили, а вот 10% - вообще ничего. В этом месяце заканчиваются выплаты по 600 долларов в неделю у безработных, про это я уже писал. Так что ситуация хреновая.
При этом штат Нью Йорк перестал взымать налог на недвижимость с владельцев единственного жилья, если они потеряли доход. То есть, за неуплату налога на недвижимость выселить не смогут. А вот за неуплату ипотеки - вполне. Это к старому вопросу о том насколько "своё" жилье, если за него платится ипотека. Я знаю, что арендаторов выселять нельзя в нашем штате, но вот про ипотечников я не в курсе. Может кто прояснит ситуацию?

Ну и полностью открытая экономика не спасает от разрушения. Южные штаты её толком и не закрывали, но сейчас там просто катастрофический обвал. Диснейленд, кстати, открыт, что б вы понимали, что никаких карантинных мер там особо нет. Но не помогает. Когда реанимация переполнена, госпиталя задыхаются, тут не до развлечений, ресторанов и прочего такого. Плюс многие предприятия закрылись потому что банально весь персонал лежит с температурой и надсадно кашляет.