Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

S-ss-sh!

Но мы же берем риски!

Сколько раз сталкивался с этим аргументом, когда общался с бизнесменами, а особенно - с лендлордами, когда они не могли толком объяснить двухкратнуе повышение квартплты потому что "а почему бы и нет, куда они денутся". Ну вот пришел момент, когда мирозданием предьявлен вексель за риск. Ну раз вы могли сдирать со своих работников три шкуры выплачивая им мизер или повышать квартплату при этом все же чем-то рискуя, сейчас самое время получить тот самый риск и возможно (только возможно!) лишиться денег. Ведь риск был моральным оправданием? Ну вот. Иначе в чем риск?
S-ss-sh!

Для вашей информации про жилье



От себя добавлю, я уже искал такую информацию про США и Россию. В США полностью выплаченное жилье 30% и 35% платят ипотеку. В России 84% обладают полностью выплаченным жильем, 5% владеют жильем, выплаяивая ипотеку.
S-ss-sh!

Детки в лондонах, недвижимость в маймах, паспорта израильские

Обычно это говорят о российских чиновниках и бизнесменах. Оставим бизнесменов в покое, поскольку они люди вообще свободные и инвестируют куда хотят (у многих американских мультимиллиардеров есть второй паспорт поскольку они иммигранты и недвижимость в Китае), давайте посмотрим на политиков.

Итак, президент США Дональд Трамп. Американец, единственный паспорт. Однако, поскольку у него есть бизнес и он застройщик, у него КУЧА недвижимости заграницей. Причем именно такой, в которой он может жить и частенько туда ездит. В дружественных странах (Гольф-курорт в Шотландии) и в недружественных (Трамп-отели в Китае, конкретно в Шанхае, открыты с 2012). Его зять и родная дочь Иванка помимо гражданства США имеют гражданство Израиля. При этом зять Кушнер - чиновник, вхожий в Белый Дом с допуском к секретным документом (о чем был скандал). Он советник президента. Жена Трампа, Мелания, тоже гражданка двух стран, но она иммигрант - отсюда и второе гражданство Словении.

Если вы думаете, что это некое извращение, хочу напомнить, что во время избирательной кампании 2016 года Тэд Круз был выявлен как владелец канадского паспорта. То есть, кандидат в президенты США имел второе гражданство. Он был вынужден от него публично отказаться, но никакой ответственности не понес, хотя на тот момент был сенатором от штата Техас. Губернатор Калифорнии Шварцнеггер, как вы можете догадаться, обладает вторым, австрийским гражданством по рождению. Довольно много конгрессменов тоже с двойным гражданством. Например, у Омар - Сомали, что тоже вызывает недовольство, хотя она приехала в США давным давно. Подозревают второе гражданство (Израиль) у Чака Шумера, сенатора Нью Йорка и лидера демократов в Сенате. У конгрессменов, которые в своей массе небедные люди, бизнес интересы по всему миру и недвижимость в других странах, в том числе в недружественном Китае. Время от времени всплывают их инвестициии даже в России.
S-ss-sh!

Съем квартир

Около 10 миллионов граждан России арендуют жилую недвижимость, и 49 процентов из них намерены оставаться в съемных квартирах или комнатах, как минимум, в течение ближайших двух лет. Об этом свидетельствуют материалы, опубликованные на сайте Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).
Почти каждый десятый россиянин (9 процентов) в настоящее время арендует жилье, выяснили аналитики. Наибольшая (13-16 процентов) доля съемщиков — молодежь и люди среднего возраста (от 25 до 44 лет).
Аренда недвижимости ежемесячно обходится россиянам в среднем в 12 тысяч рублей. Треть платит хозяевам до 10 тысяч рублей в месяц, 17 процентов — более 20 тысяч в месяц. В Москве и Санкт-Петербурге размер среднего платежа за квартиру или комнату выше — 22 тысячи рублей, отмечается в материалах НАФИ. В других городах с населением от миллиона человек за съемные метры отдают по 18 тысяч в месяц.
Отсюда
Кстати, цены на аренду тоже очень говорящие. ППС реально три раза как минимум. 200 долларов за аренду квартиры в месяц.

Для сравнения в Америке 36.6% снимают свое жилье:
Meanwhile, the number of households renting their home increased significantly during that span, as did the share, which rose from 31.2% of households in 2006 to 36.6% in 2016.
Отсюда

Про ипотеку я нашел только для США
According to ATTOM Data Research, only "34 percent of all American homeowners have 100 percent equity in their properties — they've either paid off their entire mortgage debt or they never had a mortgage".
Отсюда
Учитывая, что это от всех жителей, с учетом арендаторов, то выплачивают ипотеку 30% американцев. То есть, примерно 65% платят каждый месяц выплаты аренды/ипотеки

Каков процент россиян имеют невыплаченную ипотеку? У кого-нибудь есть такие ссылки?
S-ss-sh!

The rent is too damn high!

был у нас такой кандидат в мэры, который под лозунгом в заголовку баллотировался в градоначальники. Никуда он не был избран, но запомнился именно по свему слогану. Колоритный дядька! Вот такой:


Тем не менее, посмотрел я на аренду жилья на окраине города (где я живу) и немного прифигел. Понятное дело, город сдерживает законами рост арендной платы, поэтому средняя арендная плата куда меньше, но по ценам на вновь сдаваемое жилье можно судить, что дела обстоят хреново. Однокомнатная квартира теперь стоит 1400, двухкомнатная - 1800, трешка - 2200. Это в среднем. Всякие luxury апартаменты могут стоить и дороже. Комната стоит уже окло тысячи! 13 лет назад хорошая трехкомнатная квартира стоила 1200 долларов в месяц. Рост арендной платы за 13 лет почти в 2 раза, однако.
S-ss-sh!

Интересная информация

Совокупная стоимость жилой недвижимости в США по итогам 2018 года увеличилась на $1,9 трлн (на 6,2% к 2017 году) и достигла $33,3 трлн. Об этом говорится в годовом отчете одного из крупнейших в США сервисов по поиску жилья Zillow.com
«2018 год был годом необычайно сильного и стабильного роста стоимости жилья по всей стране», – сказал старший экономист Zillow Аарон Терразас. С момента рецессии 2012 года совокупная стоимость жилья в США выросла на $10,9 трлн – около трети этого роста ($3,7 трлн) приходится на рынок жилья в Калифорнии.
Самым дорогим рынком в США является Нью-Йоркская агломерация (около $3 трлн), в которую входят Нью-Йорк, Северный Нью-Джерси и Лонг-Айленд. На этот район приходится 9,1% от совокупной стоимости жилья по всей стране. Среди самых дорогих рынков – Флорида ($2,4 трлн), Техас ($1,7 трлн), Массачусетс ($1,1 трлн) и штат Вашингтон ($1,1 трлн).
Объем американского рынка жилья ($33,3 трлн) больше, чем совокупные ВВП трех стран: США ($19,4 трлн), Китая ($12,2 трлн) и Канады ($1,7 трлн), отмечается в материалах Zillow Research.
В 2017 году оценку совокупной стоимости жилья по странам мира проводило европейское агентство недвижимости Savills. Совокупная стоимость всей жилой недвижимости России составила $2,9 трлн (треть пришлась на Москву, где суммарная стоимость жилого фонда была равна $0,87 трлн). По этому показателю Россия находилась на 10-м месте в мире. Совокупная стоимость жилья в Китае оценивалась в $42,7 трлн.
Отсюда
S-ss-sh!

Когда гроб в доме

Коллега рассказал, что когда он болел двухсторонним воспалением легких (было ему 3 года, 1970 год, провинция), его тетка по случаю прикупила гробик. Ну, типа, была возможность и "а вдруг". Слава Богу гробик не понадобился, но коллега болел в присутсвии гробика, поскольку жили в коммуналке и выставить гробик из комнаты было нельзя - украдут. Полагаю, потом гробик пристроили и не без выгоды.
Тоже аспект жизни того времени!
S-ss-sh!

Качество жилья

Мне вот тут
https://kilativ.livejournal.com/2635625.html?thread=50263401#t50263401
некий господин утвердает, что качество жилья в Подмосковье равна хаткам из говна в Африке, а вот качество жилья в Америке (в пригородах Нью Йорка) - это недостижимый идеал.
Дамы и господа живущиев Америке, что имеете по этому поводу сказать?
Ну он же утверждает, что в Америке средний американец берет ипотеку на 15 лет под 2% годовых, переплачивая тем самым всего 30% цены. Опять же, ваше мнение. А то у меня просто нет слов, одни матюки - я с текущей крышей 4 года (!) боролся, да и проценты на ипотеку (и сроки) мне попадались все как-то в основном другие.
S-ss-sh!

Налог на недвижимость

В России он смешной, поскольку у всех квартиры есть в собственности от СССР, а их реальную рыночную цену половина населения просто не потянет. В США нет "гнилого наследия совка" и потому налог берется от рыночной стоимости вашего дома. Так вот, посмотрел я на налоги соседнего штата Нью Джерси и приторчал. Там налог - 2-3% в ГОД от рыночной стоимости. Средний домик стоит около 350 000, те что поближе к Нью Йорку в среднем - 400 тысяч. То есть, вы покупаете такие такой домик в ипотеку за 3.5% годовых (20% первичной оплаты) - где-то 1600 долларов в месяц на 30 лет. Вполне подъемная цена, скажем, для меня. И тут - бац! - еще ШТУКА баксов в месяц дополнительно. И даже после полной выплаты долга за дом - все равно будешь платить. Это не считая коммуналки. Я даже видел 3.5% налог!!!
S-ss-sh!

Как бороться с мудаками

Добавлю - жадными и наглыми мудаками, которые могут испортить тебе жизнь. Этот тип наглых и жадных мудаков есть в любой стране, полагаю, что подход универсальный, особенно учитывая, что как с ними поступать подсказал его мне мой друг бизнесмен из Москвы (да, он не платит откатов и не крышуется, просто знает как система работает).
Итак, в моём случае ситуация такая. Мой ленлорд (арендодатель) повысил мне квартплату до максимально возможной по закону. В принципе, есть ограничение на 2-4% в год (размер американской инфляции в среднем), но рыночная стоимость аренды растет на 10-20% в год. Поэтому, когда тебе сдают квартиру, закладывают некую "льготную цену", которую ты платишь, но параллельно ей есть некая "товарная цена" - легальная стоимость квартиры, которая обычно в полтора раза выше реальной рыночной на момент сдачи. Она растет на те самые 2-4% в год, но за 10 лет рыночная цена догоняет "товарную цену" и вам отменяют льготную цену на квартиру. Что обычно происходит, когда квартплата скачет в полтора раза? Жильцы, которые живут от зарплаты до зарплаты и у которых зарплаты обычно вообще не растут, хотят или нет, вынуждены съехать куда-то ещё - в меньшее по площади жильё, в полуподвал, в гетто, под мост - вариантов много. Соответственно, жилье освобождается, его сдают по рыночной цене, а попутно опять закладывают полторы цены в "товарную цену" и все продолжается по новой. Но что будет, если цена выросла более чем в полтора раза, а повышение цены до товарной не вынуждает жильца съехать, поскольку он не найдет нормального для него жилья за меньшие деньги, дети ходят в нормальную школу, а резерв для оплаты повышенной квартплаты есть? Тут на сцену выходят жадные и наглые мудаки - они пытаются тебя выселить всякими нелегальными методами, попутно отобрав у тебя как можно больше денег.
Короче, после повышения квартплаты, я все равно плачу примерно на 15% меньше максимально возможной на рынке цены. Это сильно обидно, но абсолютно законно, причем в своё время лэнлорда все устраивало и моя кварплата приносит ему 90% чистого навара. Так вот, внезапно, я не получаю счет за квартиру зп месяц декабрь. Зная эти уловки жадных мудаков, я сам выписываю чек и посылаю на адрес управляющей конторы. Чек не закладывается. Примерно в начале января все-таки приходит счет сразу за два месяца - я его оплачиваю полностью. Сразу за изъятием денег со счета по второму счету, снимают деньги и по первому чеку (три квартплаты вместо двух) и одновременно приходит письмо на адвокатско-бюрократическом волапюке, в котором сообщается, что я - злостный неплательщик и мой договор об аренде расторгается в течении трёх дней с момента отправки письма (а оно только три дня шло). Через три дня получаю второе подобное письмо, опять с угрозами. В ответ, я сперва попытался дозвониться до управляющей конторы, в которой есть специальный человек, занимающийся счетами клиентов. Пару месяцев назад я смог до него дозвониться - абсолютно никаких проблем. На этот раз - автоответчик. Я оставил сообщение, никто не перезвонил. Я продолжал звонить туда в течении недели, фиксируя время звонков. Наконец, я написал письмо приблизительно такого содержания на электронный адрес чувака, который ведает платежами:
"Уважаемый сэр, я такой-то жилец по такому-то адресу хочу довести до вашего сведения вот такую проблему - меня пытаются выселить, анулировав мой договор об аренде якобы за неуплату, хотя я платил такого-то и такого-то числа и с меня даже взяли больше денег, чем я вам должен. Выписка из банковского счета с адресом получателя этих денег (ваша фирма) у меня имеется. Я пытался сконтактировать с вами такого-то и такого-то числа, на что есть список телефонных звонков с моего сотового телефона, но не смог. Пожалуйста, разберитесь в ситуации. Я не хочу никого обвинять, но мне кажется, сэр, что в вашем оффисе кто-то занимается мошенничеством. Я не обвиняю вашу компанию, к которой у меня нет никаких претензий, но вот мошенничество - это серьезное преступление и, если проблема не является недоразумением (на что я искренне надеюсь), то я буду вынужден написать заявление в полицию И прокуратуру. С уважением такой-то".
Одно дело когда напишут жалобу - её можно заволокитить, у управляющей уомпании свои депутаты в местном и городском совете. Так же не страшно, если жилец начнет судиться с управляющей компанией или владельцем - он скорее всего проиграет в силу разной финансовой весовой категории. И совсем другое дело, когда под подозрение попадет некая конкретная личность (как говорил тов. Сталин про такие случаи - у каждой ошибки есть имя и фамилия), от которой откажется его же собственная контора буквально задним числом, поскольку он ей никто и звать его никак. Бизнес, ничего личного. При этом, важно указать, что ход делу будет дан сразу с нескольких сторон - полиция не отошьёт докучливого жалобщика, поскольку знает, что прокурор получил подобную жалобу, ну и наоборот тоже.
И знаете что? Мне никто не перезвонил, но угрожающие письма приходить перестали, а счет за месяц февраль мне пришел с нулевым балансом - засчитали лишний чек, который я им послал. Одно дело прикрываться за мощью мультимиллионной компании с её сворой адвокатов, а совсем другое дело - потенциально разбираться с полицией, которая придет искать мошенника и сделает аудит. Компании такое тоже нафиг не надо, вмиг жадного мудака вычислят и поимеют по полной программе и повесят на него буквально все найденные грехи. И только так.
Кстати, с моей прошлой квартирой, когда мне не хотели возвращать деньги залога, я поступил точно так же и точно так же деньги вернули.