Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

S-ss-sh!

Все еще считаете что у вас большой счет за квартиру?

There's one area where almost everyone in the US overspends, and — spoiler alert — it isn't coffee. It's not avocado toast either, for that matter.
The biggest chunk of the average American's budget goes toward housing, which accounts for about 37% of take-home pay. Many people spend even more.
In some circumstances, spending a lot on rent or a mortgage is unavoidable
Отсюда

Средняя американская семья тратит на жилье (ипотека или аренда) около 37% от общего бюджета семьи после налогов. Непонятно учитываются ли здесь расходы на отопление, электричество итд. Нов любом случае совет один: переезжайте в дыру (меньше жилье, дальше от хороших районов итд) - и будет вам счастье! Если что я трачу около четверти доходов на жилье. В дорогом Нью Йорке. Жить надо по средствам.

Для сравнения:
В среднем на коммунальные услуги уходит 11,4 % бюджета семьи, считают эксперты. При этом показатель варьируется в зависимости от региона. Так, больше всего траты на ЖКХ занимают в бюджете жителей Республики Тыва (24,5 %) и Камчатского края (16,3 %), а меньше всего — в Республике Северная Осетия — Алания (6 %).
Москвичи тратят на ЖКХ 13,9 % бюджета, а петербуржцы — 10,7 %.
Отсюда
В России даже не приходит в голову включать в расчеты аренду или ипотеку, поскольку ими пользуется меньше пятой части населения страны. Но сюда точно входят траты на электричество, обогрев итд. Даже если учесть арендаторов/ипотечников (коих вместе около 20%), то расходы СРЕДНЕЙ семьи, когда их поделят на всех жителей страны, вряд ли превысят 15% вместо 11.4%, даже с учетом увеличения плат (статистика 2018 года). И это с копеечных (в долларах) зарплат.

Как я говорю всегда, стоит смотреть структуру расходов, а не только доходы, да еще в иностранной валюте.
S-ss-sh!

Субсидированное жилье

Часто встречается мнение, что мизерные доходы бедного населения компенсируются "бесплатным социальным жильем". Так вот, дорогие мои, есть миф, а есть реальность. У меня куча друзей и знакомых живущих не то что в социальном жилье, а вообще в шелтерах (бомжи по сути) и социальное жилье всем стоит денег. Не верите? Вот вам официальные данные (за 2015, но с тех пор могло только подорожать)
How much is rent in NYC public housing?
(The average Nycha rent is $484.)Aug 4, 2015
Это средняя цена и она колеблется от нескольких сотен до тысячи долларов. Да-да, в субсидированном городском жилье! И это часто не включает в себя электричество и газ.
S-ss-sh!

Когда жилье не своё

As the economic fallout from the coronavirus pandemic continues, almost one-third of U.S. households, 32%, have not made their full housing payments for July yet, according to a survey by Apartment List, an online rental platform.
About 19% of Americans made no housing payment at all during the first week of the month, and 13% paid only a portion of their rent or mortgage.
That’s the fourth month in a row that a “historically high” number of households were unable to pay their housing bill on time and in full, up from 30% in June and 31% in May. Renters, low-income and younger households were most likely to miss their payments, Apartment List found.
In April, May and June, the majority of missed housing payments were made by the end of month, Apartment List reports. Almost 90% of households had paid some or all of their rent or mortgage payment by the end of June. But with late fees tacked on, those households may be more likely to miss their next housing bill, perpetuating a vicious cycle.
Отсюда

Если коротко, 32% арендаторов/ипотечников США не заплатили во время за своё жилье в текущем месяце. Это примерно столько же, сколько и в прошлом, но процент чуточку растет. При этом к концу прошлого месяца 90% все же что-то заплатили, а вот 10% - вообще ничего. В этом месяце заканчиваются выплаты по 600 долларов в неделю у безработных, про это я уже писал. Так что ситуация хреновая.
При этом штат Нью Йорк перестал взымать налог на недвижимость с владельцев единственного жилья, если они потеряли доход. То есть, за неуплату налога на недвижимость выселить не смогут. А вот за неуплату ипотеки - вполне. Это к старому вопросу о том насколько "своё" жилье, если за него платится ипотека. Я знаю, что арендаторов выселять нельзя в нашем штате, но вот про ипотечников я не в курсе. Может кто прояснит ситуацию?

Ну и полностью открытая экономика не спасает от разрушения. Южные штаты её толком и не закрывали, но сейчас там просто катастрофический обвал. Диснейленд, кстати, открыт, что б вы понимали, что никаких карантинных мер там особо нет. Но не помогает. Когда реанимация переполнена, госпиталя задыхаются, тут не до развлечений, ресторанов и прочего такого. Плюс многие предприятия закрылись потому что банально весь персонал лежит с температурой и надсадно кашляет.
S-ss-sh!

Жилье

Разговаривал с женой и вдруг мы обнаружили, что среди наших американских друзей и знакомых нет никого у кого бы было своё жильё! Или снимают или платят ипотеку (это жилье пока не выплатишь принадлежит банку). В России - ровно обратная ситуация, есть ипотечники, есть кто живет с родителями, но таких мало. Вот как так?
S-ss-sh!

Но мы же берем риски!

Сколько раз сталкивался с этим аргументом, когда общался с бизнесменами, а особенно - с лендлордами, когда они не могли толком объяснить двухкратнуе повышение квартплты потому что "а почему бы и нет, куда они денутся". Ну вот пришел момент, когда мирозданием предьявлен вексель за риск. Ну раз вы могли сдирать со своих работников три шкуры выплачивая им мизер или повышать квартплату при этом все же чем-то рискуя, сейчас самое время получить тот самый риск и возможно (только возможно!) лишиться денег. Ведь риск был моральным оправданием? Ну вот. Иначе в чем риск?
S-ss-sh!

Для вашей информации про жилье



От себя добавлю, я уже искал такую информацию про США и Россию. В США полностью выплаченное жилье 30% и 35% платят ипотеку. В России 84% обладают полностью выплаченным жильем, 5% владеют жильем, выплаяивая ипотеку.
S-ss-sh!

Детки в лондонах, недвижимость в маймах, паспорта израильские

Обычно это говорят о российских чиновниках и бизнесменах. Оставим бизнесменов в покое, поскольку они люди вообще свободные и инвестируют куда хотят (у многих американских мультимиллиардеров есть второй паспорт поскольку они иммигранты и недвижимость в Китае), давайте посмотрим на политиков.

Итак, президент США Дональд Трамп. Американец, единственный паспорт. Однако, поскольку у него есть бизнес и он застройщик, у него КУЧА недвижимости заграницей. Причем именно такой, в которой он может жить и частенько туда ездит. В дружественных странах (Гольф-курорт в Шотландии) и в недружественных (Трамп-отели в Китае, конкретно в Шанхае, открыты с 2012). Его зять и родная дочь Иванка помимо гражданства США имеют гражданство Израиля. При этом зять Кушнер - чиновник, вхожий в Белый Дом с допуском к секретным документом (о чем был скандал). Он советник президента. Жена Трампа, Мелания, тоже гражданка двух стран, но она иммигрант - отсюда и второе гражданство Словении.

Если вы думаете, что это некое извращение, хочу напомнить, что во время избирательной кампании 2016 года Тэд Круз был выявлен как владелец канадского паспорта. То есть, кандидат в президенты США имел второе гражданство. Он был вынужден от него публично отказаться, но никакой ответственности не понес, хотя на тот момент был сенатором от штата Техас. Губернатор Калифорнии Шварцнеггер, как вы можете догадаться, обладает вторым, австрийским гражданством по рождению. Довольно много конгрессменов тоже с двойным гражданством. Например, у Омар - Сомали, что тоже вызывает недовольство, хотя она приехала в США давным давно. Подозревают второе гражданство (Израиль) у Чака Шумера, сенатора Нью Йорка и лидера демократов в Сенате. У конгрессменов, которые в своей массе небедные люди, бизнес интересы по всему миру и недвижимость в других странах, в том числе в недружественном Китае. Время от времени всплывают их инвестициии даже в России.
S-ss-sh!

Съем квартир

Около 10 миллионов граждан России арендуют жилую недвижимость, и 49 процентов из них намерены оставаться в съемных квартирах или комнатах, как минимум, в течение ближайших двух лет. Об этом свидетельствуют материалы, опубликованные на сайте Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).
Почти каждый десятый россиянин (9 процентов) в настоящее время арендует жилье, выяснили аналитики. Наибольшая (13-16 процентов) доля съемщиков — молодежь и люди среднего возраста (от 25 до 44 лет).
Аренда недвижимости ежемесячно обходится россиянам в среднем в 12 тысяч рублей. Треть платит хозяевам до 10 тысяч рублей в месяц, 17 процентов — более 20 тысяч в месяц. В Москве и Санкт-Петербурге размер среднего платежа за квартиру или комнату выше — 22 тысячи рублей, отмечается в материалах НАФИ. В других городах с населением от миллиона человек за съемные метры отдают по 18 тысяч в месяц.
Отсюда
Кстати, цены на аренду тоже очень говорящие. ППС реально три раза как минимум. 200 долларов за аренду квартиры в месяц.

Для сравнения в Америке 36.6% снимают свое жилье:
Meanwhile, the number of households renting their home increased significantly during that span, as did the share, which rose from 31.2% of households in 2006 to 36.6% in 2016.
Отсюда

Про ипотеку я нашел только для США
According to ATTOM Data Research, only "34 percent of all American homeowners have 100 percent equity in their properties — they've either paid off their entire mortgage debt or they never had a mortgage".
Отсюда
Учитывая, что это от всех жителей, с учетом арендаторов, то выплачивают ипотеку 30% американцев. То есть, примерно 65% платят каждый месяц выплаты аренды/ипотеки

Каков процент россиян имеют невыплаченную ипотеку? У кого-нибудь есть такие ссылки?
S-ss-sh!

The rent is too damn high!

был у нас такой кандидат в мэры, который под лозунгом в заголовку баллотировался в градоначальники. Никуда он не был избран, но запомнился именно по свему слогану. Колоритный дядька! Вот такой:


Тем не менее, посмотрел я на аренду жилья на окраине города (где я живу) и немного прифигел. Понятное дело, город сдерживает законами рост арендной платы, поэтому средняя арендная плата куда меньше, но по ценам на вновь сдаваемое жилье можно судить, что дела обстоят хреново. Однокомнатная квартира теперь стоит 1400, двухкомнатная - 1800, трешка - 2200. Это в среднем. Всякие luxury апартаменты могут стоить и дороже. Комната стоит уже окло тысячи! 13 лет назад хорошая трехкомнатная квартира стоила 1200 долларов в месяц. Рост арендной платы за 13 лет почти в 2 раза, однако.
S-ss-sh!

Интересная информация

Совокупная стоимость жилой недвижимости в США по итогам 2018 года увеличилась на $1,9 трлн (на 6,2% к 2017 году) и достигла $33,3 трлн. Об этом говорится в годовом отчете одного из крупнейших в США сервисов по поиску жилья Zillow.com
«2018 год был годом необычайно сильного и стабильного роста стоимости жилья по всей стране», – сказал старший экономист Zillow Аарон Терразас. С момента рецессии 2012 года совокупная стоимость жилья в США выросла на $10,9 трлн – около трети этого роста ($3,7 трлн) приходится на рынок жилья в Калифорнии.
Самым дорогим рынком в США является Нью-Йоркская агломерация (около $3 трлн), в которую входят Нью-Йорк, Северный Нью-Джерси и Лонг-Айленд. На этот район приходится 9,1% от совокупной стоимости жилья по всей стране. Среди самых дорогих рынков – Флорида ($2,4 трлн), Техас ($1,7 трлн), Массачусетс ($1,1 трлн) и штат Вашингтон ($1,1 трлн).
Объем американского рынка жилья ($33,3 трлн) больше, чем совокупные ВВП трех стран: США ($19,4 трлн), Китая ($12,2 трлн) и Канады ($1,7 трлн), отмечается в материалах Zillow Research.
В 2017 году оценку совокупной стоимости жилья по странам мира проводило европейское агентство недвижимости Savills. Совокупная стоимость всей жилой недвижимости России составила $2,9 трлн (треть пришлась на Москву, где суммарная стоимость жилого фонда была равна $0,87 трлн). По этому показателю Россия находилась на 10-м месте в мире. Совокупная стоимость жилья в Китае оценивалась в $42,7 трлн.
Отсюда