Зачем покупать жилье
The nation's most overvalued cities aren't the usual suspects. After Boise, the second-most overpriced market is Sherman-Denison, Texas, near the Dallas-Fort Worth area, where homes are valued 60% above what fundamentals would suggest. Its population has grown by double-digits for two decades as people relocated to Texas from other regions. The third most overpriced city is Muskegon, Michigan, where housing is 59% overvalued, Moody's found.
Homebuyers are "stuck between a rock and a hard place," especially first-time purchasers, noted Jeff Tucker, senior economist at Zillow.
On the one side are surging home prices and mortgage rates, but on the flip side are skyrocketing rents, he pointed out. The monthly rent in the nation's 50 largest cities rose an average of 14% in 2021, adding to the financial pressure facing many Americans. That's fueling an interest in buying because purchasers can at least lock in a stable monthly mortgage payment, even if they'll be paying more than a year ago, Tucker noted.
Отсюда
С одной стороны жильё подорожало немеренно, сейчас еще и ипотечный кредит почти в два раза взлетел (с менее чем 3% до почти 6%). Однако, если брать кредит на жильё с фиксированным процентом, то у вас будет фиксированная выплата на десятки лет, а аренда будет продолжать расти. За прошлый год в среднем по стране аренда в городах УЖЕ увеличилась на 14%. Но есть и ещё аспект. Американцы - мобильная нация, но рост аренды и покупки жилья приводит к тому, что просто так подорваться и переехать на другое место работы становится непросто. Ваша зарплата должна увеличться практически в разы, прибавка 10-20% просто не покроет возросшие расходы на покупку более дорогого жилья (если вы не дауншифтер) или аренды, если вы арендуете по льготной цене (рент-стабилизация). В разы же редко где получается увеличить зарплату.
Homebuyers are "stuck between a rock and a hard place," especially first-time purchasers, noted Jeff Tucker, senior economist at Zillow.
On the one side are surging home prices and mortgage rates, but on the flip side are skyrocketing rents, he pointed out. The monthly rent in the nation's 50 largest cities rose an average of 14% in 2021, adding to the financial pressure facing many Americans. That's fueling an interest in buying because purchasers can at least lock in a stable monthly mortgage payment, even if they'll be paying more than a year ago, Tucker noted.
Отсюда
С одной стороны жильё подорожало немеренно, сейчас еще и ипотечный кредит почти в два раза взлетел (с менее чем 3% до почти 6%). Однако, если брать кредит на жильё с фиксированным процентом, то у вас будет фиксированная выплата на десятки лет, а аренда будет продолжать расти. За прошлый год в среднем по стране аренда в городах УЖЕ увеличилась на 14%. Но есть и ещё аспект. Американцы - мобильная нация, но рост аренды и покупки жилья приводит к тому, что просто так подорваться и переехать на другое место работы становится непросто. Ваша зарплата должна увеличться практически в разы, прибавка 10-20% просто не покроет возросшие расходы на покупку более дорогого жилья (если вы не дауншифтер) или аренды, если вы арендуете по льготной цене (рент-стабилизация). В разы же редко где получается увеличить зарплату.