In 2018, the typical US home spent between 65 and 93 days on the market, from listing to closing. That means that a home with a typical 30 to 45-day close was on the market for between one and two months before accepting an offer. Keep in mind that the time a home spends on the market varies greatly depending on local market conditions, demand and seasonality.
One interesting point to note is that over the past nine years, as the housing market has recovered from the recession, there has been a dramatic drop in the length of time houses are on the market — the average number of days on the market was 140 days in 2010.
And the 65-93 day figure above doesn’t include the time spent thinking about moving before taking action. According to the Zillow Consumer Housing Trends Report 2018, sellers spend roughly six months contemplating the decision to list, and that doesn’t include any time spent completing repairs or preparing for listing.
В среднем от момента принятия начала раздумий по продажи дома до продажи проходит 6 месяцев. Сама продажа - от 2 до 3 месяцев. Хочу отметить, это на пике экономики (2018) и это средняя величина.
А теперь про то, сколько времени нужно, чтобы банк начал у вас забирать дом:
Most lenders will not begin foreclosure proceedings until a borrower is 3-6 months behind on their payments. Although missing a single payment is technically a default under the terms of most loan documents, lenders have neither the time nor the desire to foreclose on borrowers who have missed one payment. Apr 2, 2020
Из этих двух фактов следует, что при потере работы и неспособности платить ипотеку, времени, чтобы продать жилье, в обрез. То, что вы продадите как минимум с серьезной скидкой (вы не успеете сделать ремонт) - абсолютно точно. А во многих случаях вы даже продать не сможете, прежде чем банк заберет у вас недвижимость (если банк начинает процедуру через 3 месяца, а у вас только три месяца средняя продолжительность продажи дома от постановки его на рынок).
Это все что вы хотели знать об ипотеке и внеплановой продаже дома в США.