July 9th, 2020

S-ss-sh!

Особенности аренды Нью Йоркского жилья во время кризиса

Covid-19 is pushing New York City’s affordable housing crisis to a breaking point.
Look at 25-year-old Jessica Lee and her husband, who needed four roommates to afford their $4,000-a-month four-bedroom apartment in Brooklyn’s hip Bedford-Stuyvesant neighborhood, a relative bargain in the Big Apple. Now her husband and everyone else in the house have all lost their restaurant jobs and she’s the only one still working—at a company making hand sanitizer. The landlord is threatening legal action to collect the $20,000 in back rent. “Nobody is hiring in the food industry,” she says. “I’m on the hook, because I am the only employed person on the lease.”
Two-thirds of New Yorkers rent their homes, making it America’s biggest rental market, and it’s always had its own crazy kind of housing math. But with unemployment soaring and the typical rent about twice the national average, the numbers no longer add up. A quarter of the city’s apartment renters haven’t paid since March, according to the Community Housing Improvement Program (CHIP), a group that represents mostly landlords of rent-stabilized buildings.
Some landlords, with their own bills to pay, are running out of savings, so the city is bracing for hundreds of millions of dollars in delinquent property tax payments. A new state law prohibits evictions of tenants who face financial hardships while any social-distancing rules are in effect. That could be a while—maybe until there’s a vaccine. For now, tenants who want to stay put but can no longer afford their rent are trying to negotiate payment plans, or, like Lee, simply waiting out the crisis, hoping for a miracle.
It would take something on the order of divine intervention to keep the situation from worsening. The temporary $600 weekly boost to unemployment benefits is set to expire at the end of July, unless Congress intervenes to extend it. That means many tenants who’ve managed to stay current on their rent payments will no longer be able to. “It’s going to be a mess,” says Jonas Shaende, chief economist at the Fiscal Policy Institute, an independent think tank in New York City. “There doesn’t seem to be any plan and the looming problem is so large.”
The federal government rushed in to protect the mortgage market after lockdowns and other measures to contain to spread of the virus pushed unemployment to Great Depression-era levels starting in March. But despite some proposals from Democrats in Congress, there’s still no rescue plan for renters.
In New York and other densely packed cities, people who can work remotely—predominantly office workers—are moving to the suburbs if they can afford it. But many renters can’t. They include the poorest and most vulnerable people, particularly minorities and immigrants, documented and undocumented. Among them are also millennials with multiple roommates.
With no federal relief in sight, New York state enacted the Tenant Safe Harbor Act last month to stop evictions. It supersedes a previous eviction ban that would have lifted on Aug. 20. In the meantime, landlords can seek money judgments against tenants for missed rent. So while the economic victims of Covid-19 can’t be forced out of their homes, their indebtedness will grow month by month, potentially damaging their credit rating and their ability to find another landlord willing to take a chance on them.
Отсюда

В принципе, федеральная помощь помогла преодолеть ужасающие экономические последствия карантина. Однако, конкретно в городе Нью Йорке, где усредненная арендная плата (с учетом субсидированного жилья!!!) в два раза выше среднеамериканской, этого просто недостаточно. А в городе две трети жилье снимают. В этом месяце истекает федеральная помощь в виде 600 долларов в неделю потерявшим работу, что делает систуацию совсем напряжной. В Нью Йорке 700 000 человек потеряли доходы (в городе ВСЕГО живет 8 миллионов) и очень многие обратно их не получат в ближайшее время, поскольку туризм, индустрия развлечений и рестораны толком не работают. Если владельцам домов заморозили выплату ипотеки (с банками легче договориться, им и так дают денег из бюджета), то вот с арендой - швах. Да, её можно не платить, выселить нельзя, но долг накапливается. А в случае, когда съезжают соседи по коммуналкам (руммейты), этот долг повисает на тех, кто остается. Типа, кто последний уйдет с Украины - на том долг МВФ. Как будут решать вопрос - непонятно. А еще город потеряет колоссальные суммы денег на налогах на недвижимость и тоже, скорее всего, взыскать не сможет с владельцев, поскольку тем самим не платят арендаторы.

Теперь самое интересное. Цены на аренду при такой ситуации должны просто уйтив пол, но... лендлордам проще укусить себя за жопу, чем признать проблему и снизить цены хотя бы до уровня 2010 года. Да, они дают скидки на самую дорогую аренду - на Манхэттане и в даунтауне Бруклина, но в спальных районах бывшего среднего класса - фигушки. Стараются не снижать цену как таковую, но дают бесплатный первый месяц, оплачивают услуги ртэлтора и так далее. Впрочем, насколько хватит ресурсов до массовго снижения цены - вопрос интересный. Моё предсказание - осенью придется все же РЕЗКО снижать цены. Причин несколько. Во-первых, эпидемия будет тлеть, студенты не вернутся в своей массе, а будут продолжать учиться удаленно. Во-вторых, начнут съезжать хипстеры, которые пока что пытаются пересидеть эпидемию. Все эти ко-ливинги начнут схлопываться. Высвобождающаяся недвижимость затоварит рынок. В-третьих, начнется отток эмигрантов, которые живут как сельди в бочке, но если сельдей становится маловато (работы для многих нет), то оставшимся селедкам не по карману банка и хотят они или нет, придется свалить. Хоть обратно в Мексику, там хоть зимой тепло и на улице не замерзнешь. Богатые, кстати, тоже массово съезжают и могут просто перестать возобновлять договоры по аренде. Развлечений в городе мало, работают они (если работают) удаленно, а в городе высока опасность заразиться и преступность резко выросла на фоне протестов и прочих BLMов. Богатые арендуют дома за городом - вот там настоящий бум и цены растут.
Интересен так же тренд с ценами на недвижимость на предмет купить, но это малопредсказуемо, поскольку инерция велика.

И да, моя знакомая, которая говорила в апреле, что у неё с недвижимостью всё ХА-РА-ШО судя по объявлениям снизила цену на комнаты (да, она сдает ПОКОМНАТНО) с 1200 долларов в месяц в марте до 850 сейчас. И, судя по всему, никто не снимает, поскольку конкретно этот рынок - жилья для хипстеров даунтауне Бруклина - испытывает сейчас самую большую боль
S-ss-sh!

Когда приходят коммунисты

Опять пугают коммунизмом в Америке. Вот, мол, красные тут скоро захватят власть и уничтожат страну, Сталин, Берия, ГУЛАГ!
Я своим русскоязычным оппонентам говорю напрямую: коммунисты и подобные им НИКОГДА не приходили к власти в экономически-успешной стране со стабильной экономикой, пусть и со временными трудностями. Коммунисты ВСЕГДА приходят к власти, когда власти довели страну до социального или экономического (а чаще всего и того и другого) коллапса. Не просто кризиса, а именно коллапса. Так было во времена Великой Француской Революции, в Октябре 1917, когда к власти пришли Мао, Кастро и Хо Ши Мин. Коммунисты в успешных странах были скорее хобби богатой молодежи и уделом маргиналов - все эти РАФы и прочее. Никаких шансов дорваться до власти у них не было. Так вот, на жалобный вой, что вот-вот коммунисты придут к власти в США у меня вопрос: вы что, правда считаете, что социально-экономическая система в США на грани коллапса, а сама страна не является стабильным государством? И вот этот вопрос взрывает пукан практически всегда, поскольку орут про угрозу коммунистов "ура-патриоты" из неофитов США, а тут выбор из "является ли США failed state или ваши стоны и жалобы просто ни о чем"?