June 17th, 2020

S-ss-sh!

Па-вез-ло!



Для тех кто думает, что ментов и судей только в России отмазывают. Мент прятался за машиной, пока бандит расстреливал школьников, убив 17. За это его сперва вроде как с позором выгнали, а теперь, оказывается, восстановили в должности начальника полиции, да еще задним числом заплатили неустойку. 137 тысяч в год, но людей защищать с риском для своей шкурки он не подписывался
S-ss-sh!

О демографии города и не только

В новостях проскользнуло, что арендная плата в Нью Йорке поехала вниз стремительным домкратом

At the end of May, Ilana Freund landed a deal on an apartment in New York City where she will be attending graduate school. She and her roommate signed a lease on a two-bedroom apartment in the West Village for $4,995 a month. It was a significant discount: Similar apartments in the building were going for around $5,300 before the pandemic took hold, according to the listing agent.
The two roommates were also given one month's rent free and did not have to pay a broker fee, which typically would have cost them 12% to 15% of the annual rent.
"It has been crazy," Freund said, "but we definitely got a very good deal."
"Pandemic pricing," as some agents call it, has arrived across the country as landlords react to the economic fallout of the coronavirus pandemic. With many people either losing their jobs or working from home due to the shutdowns, many tenants have chosen to leave their apartments behind in major US cities.
And that has pushed rental prices lower in many places across the US. In May, according to apartment listing platform Zumper, the top four most expensive cities -- San Francisco, New York, Boston and San Jose -- all saw rents on median one-bedroom apartments decline from a year ago.
Отсюда

Сперва цены поползли вниз в сегменте довольно дорогих квартир, поскольку их арендовали люди, которые приехали "покорять Манхэттан" и снимали вскладчину. Как только работа стала исчезать, они уехали обратно в ебеня и их квартиры вернулись на рынок. Вслед за дорогим сегментом пополз и средний сегмент, поскольку теперь за приемлемые деньги стало возможно снимать то, что раньше снимали вскладчину работники стартапов. И так по цепочке. Цены на покупку жилья ПОКА не обвалились, но тут есть некий момент - за пустующее новопостроенное жилье не нужно платить налогов, а вот за квартиры на сдачу - очень даже нужно. Поэтому цены на продажу запаздывают с динамикой. Тем не менее, это произойдет.

При чем тут демография, спросите вы? А это предыстория. Помните, что я довольно часто цитирую мелких Нью Йоркских лендлордов, которым все эти кризисы не мешали делать гешефт? Так вот, они сильно занервничали. Когда я поместил эту статью на Фейсбуке, реакция была такая: вот сейчас от ваших негров-погромщиков съедут все приличные люди, будете наслаждаться своим Детройтом в Бруклине с низкой арендной платой! Ха! И что самое интересное, лендлорды не понимают, что все эти погромы косвенно ИХ РУК ДЕЛО. Примерно 20 лет назад стоимость аренды была в три раза ниже, но с тех пор зарплата не выросла в три раза, а может только процентов на 50. По этой причине из города постоянно ужеают рабочие семьи среднего класса. Им просто невозможно воспитывать детей и платить больше половины своего дохода за стремное жилье. Эти люди уезжают или вообще или в пригороды, где и жилье лучше и цены на него ниже. Да, приходится ездить, но оно того стоит! А кто остается? Остаются новоприбывшие иммигранты, причем не всегда из Восточной Европы, а чаще из не очень цивилизованных частей Азии, Латинской Америки и Африки, которые снимают жилье по 10 человек на комнату. Остаются бедные семьи (работающие и не очень), которые снимают или субсидированное городом жилье или набиваются по 3-4 пококления в одну клетушку. И приезжают ХИПСТЕРЫ. Вот о последней категории я хочу поговорить особо. Хипстеры работают в стартапах и ГИГ-экономике. Они зарабатывают деньги, но при этом им не нужно растить детей (у них их нет), а поэтому можно снимать дорогие квартиры вскладчину. И обратите внимание, кто вышел на погромы - люмпены и хипстеры! Как раз те две категории, которые вытеснили рабочие семьи среднего класса и вытеснили их с помощью безбожно высокой цены на аренду!

То есть что получается, лендлорды все время задирали цены (а куда вы денетесь, ха-ха! я все равно сдаим квартиру хотя бы покомнатно!), рассчитывая, что так оно все время и будет, тихонько сменили демографию и когда результатами их жадных ручёнок на улицы вышли плоды их ценовой политики, завыли как собака Баскервилей: "это все проклятые цветные коммуняки и вот сейчас вас будут резать бандиты и вы о нас еще вспомните!" Нет, ребятки, это вы еще вспомните ываши жирные годы, когда вы доили средний класс потому что "а куда вы денетесь". А вот теперь, когда цены поедут вниз, а налоги и ипотека за это жилье нет - будете соображать, что можно было делать и чего нельзя. Учиться только на своей шкурке. И, самое главное, все "невидимой рукой рынка". Впрочем, они все равно будут винить в исходе их основной кормовой базы не свою жадность, а "сейчас на улицах стало опасно и по этой причине у нас неаприятности"